১. রেকর্ড বড়, যদি সিএস ধারাবাহিকতা থাকে (Record is King if Chain is Linked)
ভূমি মালিকানার মূল ভিত্তি হলো রেকর্ড বা খতিয়ান। বাংলাদেশে সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), বিএস (BS) এবং বর্তমানে চলমান বিডিএস (BDS - Bangladesh Digital Survey) রেকর্ডের গুরুত্ব অপরিসীম। বিশেষ করে সিএস (Cadastral Survey) রেকর্ডকে বলা হয় মালিকানার আদি উৎস। যদি কোনো মালিকানার চেইন (Chain of Title) সিএস থেকে বর্তমান রেকর্ড পর্যন্ত ধারাবাহিকভাবে ঠিক থাকে, তবে সেই রেকর্ডই আদালতে সবচেয়ে বড় প্রমাণ হিসেবে গণ্য হয়।
আরও পড়ুন:
২. দলিল বড়, যদি মালিকানার উৎস বৈধ হয় (Deed is Primary if Source is Valid)
ক্রয় সূত্র (Purchase), দানপত্র (Gift Deed) বা হেবা দলিলের মাধ্যমে জমির মালিকানা বদল হয়। তবে শুধু একটি দলিল থাকলেই মালিক হওয়া যায় না। দলিল তখনই শক্তিশালী হবে যখন দাতা বা বিক্রেতার ওই জমি বিক্রির আইনগত অধিকার থাকবে। অর্থাৎ, বিক্রেতা সিএস রেকর্ডের ধারাবাহিকতায় জমিটি পেয়েছেন কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে। যদি রেকর্ডের ধারাবাহিকতা (Record Continuity) ভেঙে যায়, তবে সেই দলিল আদালতে গুরুত্ব হারাবে।
৩. দখল বড়, যদি ১২ বছরের তামাদি আইন কার্যকর হয় (Possession is Power under Limitation Act)
বাংলাদেশের তামাদি আইন (Limitation Act, 1908) অনুযায়ী দখলের একটি বিশেষ শক্তি রয়েছে। যদি কেউ কোনো জমি একটানা ১২ বছর প্রকাশ্য ও নিরবচ্ছিন্নভাবে দখল (Adverse Possession) করে থাকেন এবং প্রকৃত মালিক ওই সময়ের মধ্যে কোনো আইনগত পদক্ষেপ না নেন, তবে দখলকারী মালিকানার দাবিদার হতে পারেন। তবে এটি একটি অত্যন্ত জটিল আইনি প্রক্রিয়া এবং এর জন্য কঠোর শর্ত পূরণ করতে হয়।
আরও পড়ুন:
কে হবেন জমির আসল মালিক?
ভূমি বিশেষজ্ঞদের মতে, এককভাবে কোনোটিই স্বয়ংসম্পূর্ণ নয়। জমির প্রকৃত মালিক তিনিই—
- ১. যার নামে সিএস থেকে সর্বশেষ জরিপ পর্যন্ত ধারাবাহিক রেকর্ড (Chain of Records) আছে।
- ২. যার কাছে নিবন্ধিত এবং ত্রুটিমুক্ত বৈধ দলিল (Valid Deed) রয়েছে।
- ৩. যিনি জমিতে আইনি দখলে (Legal Possession) আছেন।
জমির মালিকানা নির্ধারণের তিনটি প্রধান ভিত্তি— দলিল, রেকর্ড এবং দখল— এর মধ্যে পার্থক্য একনজরে
বিষয় (Subject)
বিবরণ (Description)
আইনি শক্তি (Legal Power)
দলিল (Deed)
জমি কেনা, দান বা হেবা করার নিবন্ধিত প্রমাণপত্র।
মালিকানা হস্তান্তরের প্রাথমিক প্রমাণ। তবে দাতার মালিকানা না থাকলে দলিল বাতিল হতে পারে।
রেকর্ড/খতিয়ান (Record/Khatian)
সরকারি জরিপের মাধ্যমে তৈরি মালিকানার তালিকা (CS, RS, BS)।
সবচেয়ে শক্তিশালী প্রমাণ যদি সিএস (CS) থেকে ধারাবাহিকতা (Chain) বজায় থাকে।
দখল (Possession)
জমিতে বাস্তবে বসবাস বা চাষাবাদ করা।
টানা ১২ বছর নিরবচ্ছিন্ন দখল থাকলে তামাদি আইনে মালিকানা দাবি করা সম্ভব।
আসল মালিক কে?
যার কাছে **বৈধ দলিল**, **ধারাবাহিক রেকর্ড** এবং **আইনি দখল**—এই তিনটির সমন্বয় আছে।
আরও পড়ুন:
