রাজধানীর অভিজাত এলাকা খ্যাত গুলশান, বনানী, বারিধারা। কূটনৈতিক পাড়া হিসেবেও পরিচিত এসব এলাকা। সাধ আর সাধ্যের সমন্বয়ে যেখানে তৈরি হয় একেকটি প্লট, ফ্ল্যাট কিংবা আবাসন। পারিবারিক সম্পত্তির বাইরে এখানে আবাসনে আগ্রহীদের অধিকাংশই বিত্তবান। যাদের সাধের চেয়ে সাধ্যের সূচক ঊর্ধ্বে।
পরিপাটি, পরিকল্পিত এ এলাকায় হঠাৎই বেড়েছে ব্যবহৃত ফ্ল্যাট, বাড়ি বিক্রির পরিমাণ। কিন্তু বিত্তবানদের এ এলাকায় তা বোঝার উপায় কি? গুলশান ও বারিধারার বেশ কয়েকটি এলাকা ঘুরে কোনো তথ্য পাওয়া না গেলেও অনলাইনে ভরপুর এসবের বিজ্ঞাপন।
ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক প্লট, দোকানসহ বিভিন্ন বাণিজ্যিক স্থাপনাসহ সম্পত্তি কেনাবেচার জনপ্রিয় ওয়েবসাইট বিপ্রপার্টি ডটকমে ঢুকে দেখা যায়, শুধু গুলশান বনানী বারিধারা নয়, ঢাকার প্রায় অধিকাংশ এলাকায় বেড়েছে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরিমাণ। চট্টগ্রামেও এই সংখ্যা আগের তুলনায় বেড়েছে। তথ্য বলছে, গেল দুই মাসে ৪০ থেকে ৫০ শতাংশ বেড়েছে ফ্ল্যাট বিক্রেতার হার। হঠাৎ বেড়ে যাওয়ার কারণ যাচাই করতে এখন টেলিভিশনের টিম মুঠোফোনে যোগাযোগ করে বিক্রেতাদের সাথে। তাদের দাবি ফ্ল্যাট কেনার আগ্রহ কম ক্রেতাদের।
একজন বিক্রেতা বলেন, 'আমরা প্রোপার্টিওয়ালাদের সঙ্গে একটা ফিক্সড প্রাইজ করে অ্যাগ্রিমেন্ট করে আমরা বিক্রির দায়িত্ব নিয়েছি। আমরা সেপ্টেম্বর থেকে এসব ফ্ল্যাট নিয়ে কাজ করছি।'
রাজধানীর তেজগাঁওয়ের পুরাতন গাড়ির শোরুম রয়েছে কয়েকটি। এরকমই একটা শোরুমে ২০১৯ সালের প্রাডো মডেলের টয়োটা কোম্পানির দামি গাড়ি বিক্রির জন্য তুলেছেন এক ব্যবসায়ী। পাশের আরেকটি শো রুমেও দেখা গেলো ল্যান্ড ক্রুজারসহ দামিসব গাড়ি। তাহলে এখানেও কি বেড়েছে দামি গাড়ি বিক্রির পরিমাণ?
একজন গাড়ি বিক্রেতা বলেন, 'বড় বড় গাড়িগুলো বিক্রি করারমতো পার্টি অনেক। প্রাডো, হ্যারিয়ার, বিএমডব্লিউ, মার্সিডিস নাকি যারা ব্যবহার করছে তারা নাকি আওয়ামী লীগ ঘেঁষা লোক বা আওয়ামী লীগের নেতা। এরকম অনেক গাড়ির খবর আমাদের কাছে আসছে। তারা তো বিভিন্ন জায়গায় আছে। গাড়ি কিনলে তো মালিক ছাড়া নাম পরিবর্তন হচ্ছে না। সেজন্য ওই গাড়িগুলো কেউ কিনতে পারছে না।'
রাজনৈতিক প্রভাবশালী ব্যক্তি থেকে শুরু করে, ব্যবসায়ী কিংবা সরকারি কর্মকর্তা, বসতি স্থাপনের ক্ষেত্রে বরাবরই তাদের পছন্দের শীর্ষে গুলশান, বনানী, বারিধারা। কূটনৈতিক পাড়া হওয়ায় এখানকার নিরাপত্তা ব্যবস্থা, নাগরিক সুযোগ-সুবিধাও উন্নত। পুরাতন গাড়ি কিংবা বাড়ি বিক্রয় সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠানগুলো বলছে, গেল বছরের আগস্টের তুলনায় গণঅভ্যুত্থান পরবর্তী চলতি বছরের আগস্টে গুলশান, বনানী, বারিধারা,উত্তরা, ধানমন্ডিসহ অভিজাত এলাকায় পুরাতন বাড়ি বিক্রির পরিমাণ দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে। তবে সে অনুপাতে বাড়েনি বেচাকেনা। অনেকটা ক্রেতা সংকটে ভুগছে প্রতিষ্ঠানগুলো।
বিপ্রোপার্টি ডটকমের মহাব্যবস্থাপক খান তানজীল আহমেদ বলেন, 'গুলশান, বনানী, বারিধারার লোকেশনগুলোতে অনেক প্রোপার্টি অ্যাভেইলেবল হচ্ছে শেষ দেড় থেকে দুই মাসের মধ্যে। যেটা আগে এতো ছিল না। ক্রেতার সংখ্যা কিন্তু অনেক কমে গিয়েছে। যারা কালো টাকা নিয়ে সম্পত্তি তৈরি করেছেন তারা চিন্তা করছে সম্পত্তিটা বিক্রি করে দেয়ার কথা।'
রিহ্যাবের সিনিয়র সহ-সভাপতি লিয়াকত আলী ভূঁইয়া বলেন, 'যারা বেশি দামে ফ্ল্যাট কিনত, সেটা কিন্তু এখন একেবারেই কমে গেছে, আর এতেই বোঝা যাচ্ছে যে কারণটা কী।'
খোঁজ নিয়ে দেখা গেছে, গুলশান এলাকায় চার হাজার স্কয়ার ফিটের বাসার সর্বোচ্চ দাম হাঁকানো হয়েছে প্রায় ১২ কোটি টাকা। যা অন্য সময়ের তুলনায় কিছুটা কম বলেও মনে করছেন অনেকে। তবে জায়গাভেদে এর তারতম্য রয়েছে।
অর্থনীতিতে রাজনৈতিক প্রভাব খাটিয়ে দুর্নীতি, বিত্তবান বা প্রভাশালীর তালিকায় নাম লিখিয়েছেন অনেকেই। গড়েছেন অনাকাঙ্ক্ষিত সম্পদ। তথ্য বলছে, এসব সম্পদ বিক্রি করে তা টাকায় রুপান্তর করে সরিয়ে নিচ্ছেন অনেকেই। কিন্তু কেন? ৫ আগস্ট গণঅভ্যুত্থান পরবর্তী পরিবর্তিত পরিস্থিতির প্রেক্ষাপটে? নাকি আর্থিক সংকটে।
ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনীতি বিভাগের অধ্যাপক ড. মো. শাহাদাত হোসেন সিদ্দিকী বলেন, 'গণতন্ত্রের প্র্যাক্টিসের অনুপস্থিতি প্রকৃতপক্ষে দুর্নীতিকে উৎসাহিত করে। ইদানীং আমরা একটা নমুনা দেখতে পারছি যে বাংলাদেশে কিছু মানুষের সম্পদ এমনভাবে গড়ে উঠেছে তার পেছনে বেইজ নেই। অর্থাৎ বেইজলেস সম্পদ যখন গড়ে ওঠে তখন তারা এই জায়গা থেকে সম্পদটাকে সড়ানোর জন্য, কালো টাকা সাদা করার প্রক্রিয়া হিসেবে আসলে বিক্রি করতে চায়। দুদক, ট্যাক্স অথরিটি যেন খুব বেশি মাত্রায় বুঝতে না পারে, তার একটা সতর্ক অবস্থা বিরাজ করছে, এর মধ্যে যতটুকু ট্রানজেকশন করা সম্ভব ততটুকু হচ্ছে।'
তারা মনে করছেন, দেশের পট পরিবর্তনের পর রাজনৈতিকভাবে প্রভাবশালীরা আত্মগোপনে থেকে বিক্রি করছেন ফুলেফেঁপে ওঠা সম্পদ। আর সরকারি কর্মকর্তা কর্মচারীদের সম্পদের হিসাব জমা দেয়া বাধ্যতামূলক করায় অসাধু কর্মকর্তারা সম্পদ বিক্রিতে নজর দিয়েছেন বলে মনে করেন সংশ্লিষ্টরা।